• Viele Dächer wirken von außen „noch okay“ – bis Feuchtigkeit, lose Ziegel oder hohe Heizkosten zeigen: Das Dach arbeitet gegen Sie. Mit dieser Checkliste erkennen Sie typische Warnsignale frühzeitig und können teure Folgeschäden vermeiden.

  
   

  Wenn Sie nur eine Minute haben, hier die wichtigsten Punkte:

  - Folgeschäden entstehen häufig nicht durch die Dachfläche, sondern durch Details: Kehlen, Ortgänge, Kaminanschlüsse, Dachfenster.
  - Feuchte Flecken an Decke/Wand oder auf dem Dachboden
  - Reparatur: punktuelle Schadstelle, geringe Folgeschäden, Dachaufbau ansonsten intakt

• 
  ​Viele Dächer wirken von außen „noch okay“ – bis Feuchtigkeit, lose Ziegel oder hohe Heizkosten zeigen: Das Dach arbeitet gegen Sie. Mit dieser Checkliste erkennen Sie typische Warnsignale frühzeitig und können teure Folgeschäden vermeiden.

Wenn Sie nur eine Minute haben, hier die wichtigsten Punkte:

- Folgeschäden entstehen häufig nicht durch die Dachfläche, sondern durch Details: Kehlen, Ortgänge, Kaminanschlüsse, Dachfenster.
- Feuchte Flecken an Decke/Wand oder auf dem Dachboden
- Reparatur: punktuelle Schadstelle, geringe Folgeschäden, Dachaufbau ansonsten intakt

---

 Warum rechtzeitig prüfen Geld spart

Ein kleiner Schaden an einer Anschlussstelle oder eine verschobene Pfanne kann sich bei Wind und Regen schnell vergrößern. Wasser findet seinen Weg – oft unbemerkt – in die Unterkonstruktion. Je früher Sie reagieren, desto eher reicht eine Reparatur statt einer Komplettsanierung.

- Folgeschäden entstehen häufig nicht durch die Dachfläche, sondern durch Details: Kehlen, Ortgänge, Kaminanschlüsse, Dachfenster.

10 typische Anzeichen für Sanierungsbedarf

Achten Sie auf diese Warnsignale – einzeln sind sie nicht immer dramatisch, zusammen aber ein klares Muster.

- Feuchte Flecken an Decke/Wand oder auf dem Dachboden
- Schimmelgeruch, Stockflecken oder dunkle Stellen am Holz
- Lose, fehlende oder gerissene Dachziegel/Dachsteine
- Starkes Moos/Algenwachstum (Hinweis auf dauerhafte Feuchte)
- Abplatzungen an Ziegeln, bröselige Kanten
- Rost/Undichtigkeiten an Blechanschlüssen (Kamin, Gaube, Ortgang)
- Durchhängende Bereiche (Hinweis auf geschädigte Tragkonstruktion)
- Wasser läuft über die Rinne oder steht in der Rinne (Entwässerung)
- Zugluft, kalte Räume, stark steigende Heizkosten (Dämmung)
- Wiederkehrende Reparaturen an ähnlichen Stellen

 Reparatur oder Sanierung – wie Sie abwägen

Als Faustregel gilt: Wenn Schäden punktuell sind und die Unterkonstruktion trocken und stabil ist, genügt oft eine Reparatur. Wenn jedoch mehrere Schwachstellen zusammenkommen (Alter, Undichtigkeiten, Dämmung, Unterspannbahn), ist eine Sanierung meist wirtschaftlicher.

- Reparatur: punktuelle Schadstelle, geringe Folgeschäden, Dachaufbau ansonsten intakt
- Sanierung: mehrere Schwachstellen, Feuchteschäden, schlechte Dämmwerte, Material am Lebensende

•  Check: Was Sie selbst sicher prüfen können

Bitte keine riskanten Kletteraktionen: Sicherheit geht vor. Vieles lässt sich vom Boden, mit Fernglas oder vom Dachboden aus prüfen.

- Von unten: verschobene Pfannen, fehlende Firstteile, starke Verschmutzung
- Dachboden: feuchte Stellen, Tropfspuren, Schimmel, helle „Wasserwege“ am Holz
- Rinne: Laub/Schlamm, stehendes Wasser, Überlaufen bei Regen

 Wann eine Fachprüfung sinnvoll ist

Spätestens nach einem Sturm, bei wiederkehrenden Feuchtespuren oder wenn das Dach älter als 25–30 Jahre ist, lohnt eine systematische Prüfung. Dabei werden auch Details kontrolliert, die Laien meist übersehen.

- Nach Sturm/Starkregen oder Hagel
- Vor Kauf/Verkauf einer Immobilie
- Vor PV- oder Dachfenster-Nachrüstung
- Bei Heizkostenanstieg trotz unverändertem Verhalten

 Häufige Fragen (FAQ)

**Ab welchem Alter ist ein Dach „sanierungsreif“?**

Das hängt stark von Material, Lage, Wartung und Ausführung ab. Viele Dächer halten 30–50 Jahre – Details wie Anschlüsse oder Unterspannbahnen können früher Probleme machen.

**Kann ich nur die Dämmung verbessern, ohne das Dach neu zu decken?**

In manchen Fällen ja (z. B. Dämmung der obersten Geschossdecke). Bei undichten Aufbauten ist eine Kombination aus Sanierung und Dämmung oft sinnvoller.

---

 Nächster Schritt

➡️ **Möchten Sie Klarheit?** Wir prüfen Ihr Dach (inkl. kritischer Anschlüsse, Dachfläche und Entwässerung) und sagen Ihnen ehrlich, ob eine Reparatur reicht oder eine Sanierung sinnvoll ist. *Jetzt Termin anfragen.*

*Hinweis: Jeder Dachaufbau ist anders. Eine belastbare Aussage zu Zustand, Kosten und Maßnahmen ist nach einer kurzen Vor-Ort-Prüfung am sichersten.*